Bezpieczny start na studiach: Jak uniknąć pułapek przy wynajmie mieszkania

wataha.no 6 dni temu

Latem tysiące studentów wprowadzają się do nowych mieszkań. Norweska Rada Konsumentów (Forbrukerrådet) przypomina, jak ważne jest posiadanie pisemnej umowy najmu. To nie tylko formalność – to Twoje najważniejsze zabezpieczenie jako najemcy.

Przeczytaj również: Zachorowałeś w trakcie urlopu? Oto twoje prawa

Bezpieczny start na studiach. Pisemna umowa najmu

– Pisemna umowa ułatwia udokumentowanie ustaleń między stronami i daje silniejszą ochronę w razie sporu z wynajmującym. Masz prawo domagać się umowy na piśmie. Powinna ona jasno określać, kto za co odpowiada – zwłaszcza w przypadku wynajmu pokoju w mieszkaniu współdzielonym. jeżeli tylko jedna osoba widnieje w umowie, to ona może zostać pociągnięta do odpowiedzialności za cały czynsz – mówi Nora Wennberg Gløersen, prawniczka Rady Konsumentów.
Zaleca również korzystanie z wzoru umowy Rady Konsumentów, która jest zgodna z norweską ustawą o najmie i dobrze zabezpiecza interesy obu stron.

Obejrzyj mieszkanie przed podpisaniem umowy

Badanie z zeszłego lata wykazało, iż aż 7 na 10 osób byłoby skłonnych wynająć pokój lub mieszkanie, nie oglądając go wcześniej. Tyle samo przyznało, iż przy ostatniej przeprowadzce zaakceptowało ofertę “w ciemno”.

Rada Konsumentów odradza wynajem bez wcześniejszego obejrzenia lokalu, choć rozumie, iż może to być trudne, szczególnie dla osób przeprowadzających się na drugi koniec kraju.
– Najlepiej jest obejrzeć mieszkanie osobiście przed wynajmem, ale zdajemy sobie sprawę, iż nie zawsze jest to możliwe. Warto wtedy zapytać kogoś znajomego, czy może zrobić to za nas, albo poprosić właściciela o pokaz mieszkania przez wideorozmowę – np. FaceTime – radzi Gløersen.

Jak uniknąć stresu i strat finansowych

Co roku latem Rada Konsumentów otrzymuje liczne zgłoszenia od studentów, którzy popadli w konflikt z wynajmującym. Najczęściej chodzi o nielegalne podwyżki czynszu, niewłaściwe wykorzystanie kaucji lub spory dotyczące zniszczeń w mieszkaniu.

– Zapoznaj się z przepisami dotyczącymi najmu, aby zyskać jasność co do swoich praw i obowiązków. Dobrze sporządzona umowa, a także zdjęcia mieszkania przy wprowadzeniu i wyprowadzce, mogą uchronić Cię przed stresem i – w najgorszym przypadku – stratami finansowymi – podkreśla Gløersen.

Przeczytaj również: Norwegia: Najważniejsze informacje dla zagranicznych turystów

Jak uniknąć pułapek przy wynajmie mieszkania

Co właściciel mieszkania może, a czego nie może?

Może podnieść czynsz raz w roku, zgodnie z indeksem cen konsumpcyjnych.
Może żądać kaucji, ale musi ona być zdeponowana na osobnym koncie depozytowym na Twoje nazwisko.
Może ustalać zasady domowe, np. dotyczące zwierząt, palenia czy ciszy nocnej.

Nie może podnosić czynszu z powodu swoich zwiększonych kosztów (np. wyższych cen energii czy rat kredytowych).
Nie może obarczać Cię odpowiedzialnością za szkody, które były obecne już przed Twoim wprowadzeniem się – dlatego dokumentacja jest tak ważna.
Nie może wchodzić do mieszkania ani odwiedzać Cię bez uprzedzenia. Wyjątek stanowią nagłe sytuacje awaryjne – w pozostałych przypadkach właściciel musi zapowiedzieć wizytę i uzasadnić jej konieczność (np. przegląd techniczny).
Nie może decydować o tym, ile razy w tygodniu możesz się kąpać ani czy wolno Ci przyjmować gości na noc.

Polub nas na facebooku i udostępnij innym nasz post

Źródło: Norweska Rada Konsumentów (Forbrukerrådet), Zdjęcie: pixabay

Przeczytaj również: 13,3 miliarda koron zgłoszonych do urzędu skarbowego: Rekordowy wzrost dochodów z wynajmu

Idź do oryginalnego materiału