CZY MOZNA ZGŁOSIĆ USTERKI PO PODPISANIU ODBIORU MIESZKANIA?

Podpisanie protokołu odbioru nie oznacza, iż od tego momentu nabywca traci możliwość zgłaszania kolejnych usterek. Niektóre nieprawidłowości są trudne do zauważenia podczas pierwszej kontroli i ujawniają się dopiero po kilku dniach, przy dokładniejszych oględzinach albo podczas rozpoczęcia prac wykończeniowych. Ustawa deweloperska przewiduje możliwość zgłoszenia wady również po podpisaniu protokołu, o ile zostanie ona stwierdzona przed zawarciem umowy przenoszącej prawa na nabywcę.

Czy po podpisaniu protokołu można zgłosić nową wadę?

Tak. o ile nabywca zauważy wadę w okresie pomiędzy podpisaniem protokołu odbioru a zawarciem z deweloperem umowy przenoszącej prawa do nieruchomości, może zgłosić ją deweloperowi. W takim przypadku odpowiednio stosowane są przepisy dotyczące rozpatrywania i usuwania wad zgłoszonych podczas odbioru.

Oznacza to, iż protokół nie tworzy zamkniętej listy wszystkich problemów, jakie mogą zostać zgłoszone przed przeniesieniem własności. Jest to szczególnie ważne w przypadku usterek, których podczas odbioru nie można było łatwo zauważyć.

Jakie usterki mogą ujawnić się później?

Nie każdą nieprawidłowość można wykryć podczas kilkudziesięciominutowej wizyty w mieszkaniu. Część problemów pojawia się dopiero po dokładniejszym sprawdzeniu lokalu.

Dlatego choćby po podpisaniu protokołu warto przez cały czas obserwować lokal i dokumentować wszelkie zauważone nieprawidłowości.

Jak zgłosić usterkę znalezioną po odbiorze?

Najbezpieczniej zrobić to w sposób umożliwiający późniejsze potwierdzenie zarówno treści zgłoszenia, jak i daty jego przekazania deweloperowi. W zgłoszeniu warto dokładnie wskazać lokalizację usterki, opisać jej charakter oraz dołączyć zdjęcia.

Jeżeli wada została stwierdzona po podpisaniu protokołu, ale przed przeniesieniem praw, terminy przewidziane w ustawie zaczynają biec od dnia jej zgłoszenia. Deweloper ma 14 dni na przekazanie informacji o uznaniu wady albo odmowie jej uznania wraz z podaniem przyczyny. Uznana wada powinna zostać co do zasady usunięta w ciągu 30 dni.

A co z wadami wykrytymi już po przeniesieniu własności?

Również po podpisaniu aktu notarialnego mogą ujawnić się problemy, których nie dało się zauważyć wcześniej. Sytuacja prawna jest wtedy inna niż w okresie między odbiorem a przeniesieniem praw – nie stosuje się już po prostu procedury z art. 41 ust. 19 ustawy deweloperskiej, która dotyczy właśnie okresu przed zawarciem umowy przenoszącej prawa.

Nie oznacza to jednak, iż właściciel automatycznie pozostaje bez możliwości dochodzenia swoich praw. W zależności od okoliczności znaczenie mogą mieć m.in. przepisy dotyczące odpowiedzialności za wady oraz postanowienia zawartych umów. Przy poważnej lub spornej usterce warto zachować pełną dokumentację i rozważyć konsultację techniczną albo prawną.

Czy brak usterki w protokole oznacza, iż mieszkanie było bez wad?

Nie. Protokół pokazuje przede wszystkim to, co zostało stwierdzone podczas konkretnego odbioru. Właśnie dlatego przepisy przewidują dodatkową możliwość zgłoszenia nieprawidłowości wykrytej między podpisaniem protokołu a przeniesieniem praw.

Mimo to warto dążyć do wykrycia jak największej liczby problemów już podczas pierwszej kontroli. Jest to zwykle najdogodniejszy moment na wykonanie pomiarów, udokumentowanie stanu mieszkania i wpisanie usterek do protokołu.

Pewny Lokal.pl – wsparcie przy technicznym odbiorze nieruchomości

Pewny Lokal to ogólnopolska marka specjalizująca się w usługach związanych z techniczną kontrolą mieszkań i domów, w tym w odbiorach nieruchomości od deweloperów. Firma świadczy takie usługi również w Bydgoszczy i okolicach, gdzie odbiory przeprowadzają doświadczeni inżynierowie.

W praktyce odbiór mieszkania w Bydgoszczy warto powierzyć doświadczonemu inżynierowi, ponieważ specjalista może zwrócić uwagę na nieprawidłowości trudne do zauważenia bez wiedzy technicznej i odpowiednich narzędzi. Pewny Lokal.pl wskazuje, iż podczas odbiorów w Bydgoszczy zapewnia wsparcie swojej kadry inżynierskiej, która kontroluje stan techniczny nieruchomości.

Dokładna kontrola nie daje gwarancji wykrycia absolutnie każdej przyszłej usterki, ale pozwala ograniczyć ryzyko przeoczenia problemów, które są możliwe do zidentyfikowania już w dniu odbioru.

Podsumowanie

Usterkę można zgłosić również po podpisaniu protokołu odbioru. o ile zostanie wykryta przed zawarciem umowy przenoszącej prawa na nabywcę, ustawa deweloperska wprost przewiduje możliwość jej zgłoszenia deweloperowi oraz określa dalszą procedurę. Nie warto więc zakładać, iż podpisanie protokołu definitywnie zamyka listę wad. Najlepszym rozwiązaniem pozostaje jednak dokładna kontrola mieszkania już podczas odbioru, a następnie dalsza obserwacja lokalu i szybkie dokumentowanie problemów, które ujawnią się później.

artykuł sponsorowany