CZYM JEST PLAN OGÓLNY GMINY I PO CO SIĘ GO SPORZĄDZA?

Plan ogólny to nowy dokument, który razem ze strategią rozwoju
będzie kształtował politykę przestrzenną miasta. Te dwa opracowania
zastąpią w tej roli studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego, które przestanie obowiązywać po wejściu w życie
planu ogólnego, jednak nie później niż 1 stycznia 2026 r. Oto
najważniejsze informacje.

Plan ogólny opracowywany jest dla obszaru całego miasta i w
przeciwieństwie do studium będzie aktem prawa miejscowego.

Najważniejszym i najbardziej charakterystycznym elementem planu
ogólnego będzie podział miasta na strefy planistyczne. Każda strefa
będzie miała określony profil funkcjonalny, a dla większości z nich
dodatkowo zostaną określone parametry takie jak:

* maksymalna nadziemna intensywność zabudowy,
* maksymalna wysokość zabudowy,
* maksymalny udział powierzchni zabudowy,
* minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.

Co ważne, strefy planistyczne wymienione są w ustawie o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym i nie ma możliwości wprowadzenia
innych.

Profil funkcjonalny strefy planistycznej oraz wymienione powyżej
parametry składają się na gminny katalog stref planistycznych,
tworząc w ten sposób gminne standardy urbanistyczne. Standardy te
mogą zostać rozszerzone o gminne standardy dostępności
infrastruktury społecznej, ustalające między innymi odległość
nowej zabudowy mieszkaniowej od szkoły czy obszarów zieleni
publicznej.

Dodatkowo w planie ogólnym można określić obszary uzupełnienia
zabudowy oraz obszary zabudowy śródmiejskiej. Te pierwsze są istotne
głównie dla gmin nieposiadających miejscowych planów
zagospodarowania przestrzennego.

Plan ogólny nie będzie tradycyjnym dokumentem z rysunkiem i tekstem.
Będzie to zbiór danych przestrzennych, który będzie można
wyświetlać elektronicznie. Nie zastąpi on planów miejscowych, jednak
jego treść będzie miała wpływ na zapisy w nich zawarte.

Zakres i szczegółowość planu ogólnego określa ustawa o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r. poz.
1130) oraz rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie
projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w
zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz. U.
poz. 2758).

Za przygotowanie planu ogólnego odpowiedzialna jest Miejska Pracownia
Urbanistyczna.

10 października br. ruszają spotkania informacyjne dla mieszkańców,
podczas których będzie można dowiedzieć się więcej o właśnie
rozpoczętych pracach nad planem ogólnym dla miasta Rybnika. Spotkania
potrwają od października do grudnia i będą odbywały się w ośmiu
różnych miejscach na terenie miasta.

TERMINY SPOTKAŃ:

* 10 października – Powiatowa i Miejska Biblioteka Publiczna, ul.
Józefa Szafranka 7, dla mieszkańców dzielnic: Śródmieście,
Rybnik-Północ, Paruszowiec-Piaski, Kamień

* 17 października – Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 4 w Golejowie,
ul. Komisji Edukacji Narodowej 29, dla mieszkańców dzielnic: Ochojec,
Stodoły, Chwałęcice, Grabownia, Golejów

* 5 listopada – Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 7 w Orzepowicach, ul.
Borki 37D, dla mieszkańców dzielnic: Orzepowice, Rybnicka Kuźnia,
Wielopole

* 7 listopada – Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 6 w Boguszowicach
Starych, ul. Stanisława Małachowskiego 44, dla mieszkańców dzielnic:
Boguszowice Stare, Kłokocin, Boguszowice Osiedle, Gotartowice,
Ligota-Ligocka Kuźnia

* 14 listopada – Szkoła Podstawowa nr 13 w Chwałowicach, ul. 1 Maja
51, dla mieszkańców dzielnic: Meksyk, Chwałowice, Popielów,
Radziejów

* 21 listopada – Zabytkowa Kopalnia Ignacy, ul. Ignacego Mościckiego
3, dla mieszkańców dzielnic: Zamysłów, Niedobczyce i Niewiadom

* 28 listopada – Zespół Szkół nr 3 w dzielnicy Maroko-Nowiny, ul.
Orzepowicka 15a, dla mieszkańców dzielnic: Smolna, Maroko-Nowiny,
Zebrzydowice
* 5 grudnia – Galeria Sztuki Rzeczna, ul. Rzeczna 1, dla wszystkich
zainteresowanych, którzy nie mogli wziąć udziału w poprzednich
spotkaniach.