Dlaczego? Konkurencja wśród kupujących wyraźnie maleje, a rynek najmu po letnich zawirowaniach stabilizuje się, co pozwala na precyzyjne oszacowanie realnej stopy zwrotu. Zamiast bić się o lokale w metropoliach, warto spojrzeć na mniejsze, ale stabilne ośrodki akademickie, takie jak Biała Podlaska, Zamość i Chełm.Czas na chłodną kalkulacjęWielki boom transakcyjny przypada na wiosnę i lato, gdy na rynku panuje euforia. Jesienią inwestor zyskuje siłę negocjacyjną. Oferty, które nie znalazły nabywców w szczycie sezonu, są często obarczone większą gotowością sprzedającego do obniżki.– Co więcej, jesień pozwala na dokładniejszą analizę rentowności. Wiemy już, jakie realne stawki najmu obowiązują w danym mieście. W tych regionalnych ośrodkach kluczem do sukcesu nie jest luksusowy metraż, ale wysoka stopa zwrotu (ROI), możliwa dzięki relatywnie niskiej cenie wejścia. Właśnie dlatego kawalerki i małe, funkcjonalne mieszkania dwupokojowe pozostają najbezpieczniejszą i najbardziej poszukiwaną opcją – zaznacza Paweł Wyszyński, agent Północ Nieruchomości w Zamościu.ZamośćZamość oferuje inwestorowi intrygującą możliwość dywersyfikacji. Podstawowy popyt generują tu oczywiście studenci Akademii Zamojskiej, ale nie można zapominać o ogromnym potencjale turystycznym miasta.– To unikalny rynek, który łączy dwa źródła popytu. Z jednej strony mamy stabilne zainteresowanie ze strony studentów, a z drugiej – duże możliwości wynajmu krótkoterminowego w okresie letnim. Największym powodzeniem cieszą się mieszkania w pobliżu Starego Miasta oraz dobrze skomunikowane z centrum. To lokalizacje, które gwarantują ciągłość najmu i dają inwestorowi możliwość elastycznego podejścia do strategii – mówi Paweł Wyszyński.Biała PodlaskaSukces inwestycji w Białej Podlaskiej jest ściśle powiązany z obecnością lokalnych uczelni, takich jak Państwowa Akademia Nauk Stosowanych czy filia AWF.– Popyt jest tu stabilny i przewidywalny, a największym zainteresowaniem cieszą się małe mieszkania w rejonie Sidorskiej i Akademickiej. Mikrolokalizacja decyduje o sukcesie – dodaje Wiola Kozak z Północ Nieruchomości w Białej Podlaskiej.ChełmChełm wyróżnia się najniższą ceną zakupu spośród omawianej trójki. Popyt jest tu powiązany z rozwojem Państwowej Akademii Nauk Stosowanych w Chełmie.– To idealny rynek dla inwestorów, którzy chcą wejść w nieruchomości przy ograniczonym budżecie. Studenci stawiają przede wszystkim na funkcjonalność i bliskość uczelni. Dzięki niskim cenom zakupu i stabilnym stawkom najmu ROI potrafi być tu bardzo korzystne – zauważa Karolina Hurko z Północ Nieruchomości w Chełmie.Dyscyplina i świadomość rynkuInwestowanie w mniejszych ośrodkach wymaga dyscypliny i świadomości specyfiki rynku. Po pierwsze, bliskość uczelni jest absolutnie kluczowa. Po drugie, standard wykończenia powinien być funkcjonalny i trwały, a nie luksusowy. Po trzecie, pamiętajmy, iż najem studencki realnie trwa zwykle 9-10 miesięcy. Odjęcie wakacyjnej przerwy od rocznego przychodu jest niezbędne do rzetelnej oceny zysku.Październik daje inwestorom czas na spokojną analizę rynków, które – choć pomijane przez ogólnopolskie media – mogą zaoferować wyższą rentowność i niższe ryzyko niż przesycone metropolie.📞 Tel: 885 851 147📧 E-mail: zamosc2@polnoc.pl🌐 Strona: nieruchomoscilubelskie.pl/biuro-nieruchomosci-zamosc
