Rynek najmu w sierpniu pod znakiem rosnącej podaży. Pojawia się też personalizacja ofert

300gospodarka.pl 3 godzin temu

W sierpniu 2025 roku podaż mieszkań na wynajem zwiększyła się o ponad 5 proc. miesiąc do miesiąca, a liczba odpowiedzi na ogłoszenia wzrosła o 17 proc. względem lipca i o 16 proc. rok do roku. To jeden z najwyższych wyników w ostatnich siedmiu latach – wyższy zanotowano tylko w marcu 2022 roku, tuż po wybuchu wojny w Ukrainie. Rynek najmu coraz wyraźniej stawia też na trend personalizacji, czyli precyzyjnego wskazywania przez właścicieli, do kogo kierują swoje oferty.

Więcej mieszkań i rekord w Trójmieście

Na koniec sierpnia na rynku dostępnych było 23,3 tys. ogłoszeń, z czego 18,4 tys. stanowiły nowe oferty. To o 4 proc. więcej niż w lipcu. Największe miasta skupiły 67 proc. podaży, oferując 15,6 tys. mieszkań do wyboru.

– Motorem sierpniowego wzrostu była jednak sytuacja na kilku rynkach lokalnych. Liderem okazało się Trójmiasto, gdzie liczba ofert zwiększyła się aż o 59 proc. względem początku miesiąca – to absolutny rekord. Na drugim miejscu znalazł się Szczecin z wynikiem +17 proc., podczas gdy największy spadek lokali na wynajem wystąpił w Bydgoszczy (-12 proc.) – mówi Agata Stachowiak, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom.

Popyt wciąż rośnie

Liczba odpowiedzi na ogłoszenia w sierpniu wyniosła 560 tys., co oznacza wzrost o 17 proc. względem lipca. Była to kontynuacja trendu widocznego w poprzednich miesiącach: +29 proc. w lipcu, +12 proc. w czerwcu i +18 proc. w maju. Dane potwierdzają też stabilność preferencji najemców – największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe. Lokale powyżej 40 m² odpowiadały za 22 proc. wszystkich wyszukiwań.

– W porównaniu z czerwcem i lipcem struktura zainteresowania zmieniła się jedynie symbolicznie. Dwupokojowe mieszkania przez cały czas pełnią dominującą rolę, co potwierdza także analiza sierpniowych wyszukiwań pod kątem maksymalnej ceny. Od Krakowa i Lublina, przez Poznań i Trójmiasto, po Szczecin i Wrocław najczęściej poszukiwane były oferty z czynszem do 3 000 zł. W przypadku Opola widać jednak wyraźne przesunięcie – w sierpniu większe zainteresowanie dotyczyło mieszkań do 3 000 zł, podczas gdy we wcześniejszych miesiącach najwięcej uwagi przyciągały tańsze lokale (do 2 500 zł) – dodaje Agata Stachowiak.

Ceny najmu stabilne

Średnia ofertowa cena najmu mieszkania w sierpniu wyniosła 3 646 zł, czyli 72 zł za metr kwadratowy. Najwyższe stawki utrzymują się w Warszawie – 5 017 zł, mimo iż w ujęciu rocznym spadły o 2,7 proc. Najtańszym miastem pozostają Kielce, gdzie średni koszt najmu to 2 028 zł miesięcznie.

Do średniego segmentu cenowego zaliczają się m.in. Szczecin (2 893 zł), Poznań (2 683 zł), Lublin (2 617 zł) oraz Rzeszów (2 613 zł). Powyżej 3 000 zł za mieszkanie trzeba zapłacić w Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu.

Rynek najmu preferuje studentów i rodziny

– Choć stawki pozostają stabilne, sposób komunikowania ofert wyraźnie się zmienia. Coraz więcej właścicieli wprost wskazuje w ogłoszeniach, do kogo adresuje swoje mieszkania. W sierpniu 2025 roku lokale z dopiskiem „dla studenta”, „studenckie” czy „blisko uczelni” stanowiły 7,96 proc. całej podaży – to najwyższy wynik w latach 2021-2025. Co ciekawe, dotychczas najwięcej takich ofert pojawiało się we wrześniu. Może się więc okazać, iż sierpniowy rekord niedługo zostanie pobity – mówi Agata Stachowiak.

Odsetek ogłoszeń dla studentów był wyższy o 24 proc. niż rok wcześniej i aż o 60 proc. wyższy niż w tym samym okresie 2022 roku. Najwięcej tego typu ofert pojawiło się w Lublinie (23 proc.) i Olsztynie (22,5 proc.). Zaskakuje natomiast Warszawa – mimo największej liczby studentów udział takich ofert wyniósł tam zaledwie 4,33 proc. Z raportu Otodom „Szczęśliwy dom. Sens(y) zmian mieszkaniowych” wynika, iż „edukacyjni nomadzi” w 48 proc. wybierają wynajem, a 35 proc. przeprowadza się do innej miejscowości w obrębie województwa.

– Drugą grupą, którą właściciele coraz częściej wskazują w opisach ofert są rodziny. W odróżnieniu od mieszkań kierowanych do studentów, gdzie widoczna jest sezonowość, segment ogłoszeń „dla rodzin” rozwija się stopniowo. Od początku 2021 roku udział tego typu ofert wzrósł z 8,8 proc. do 10,3 proc. w sierpniu 2025, co odzwierciedla długofalowe zmiany w strukturze popytu – stwierdza Agata Stachowiak.

Według raportu Otodom dla 8 proc. populacji głównym motywem przeprowadzki jest stworzenie wygodnego miejsca do życia dla powiększającej się rodziny. Aż 42 proc. „wijących gniazda” zmienia lokum ze względu na niedogodności poprzedniego miejsca, a nie w poszukiwaniu lepszego stylu życia. W tej grupie dominuje własność (62 proc.), podczas gdy najem wybiera 26 proc. osób.