Ważne informacje dla osób kupujących mieszkania typu „condo” i „coop” w mieście Nowy Jork

Adwokat Romuald Magda, Esq. prowadzi praktykę prawną w Nowym Jorku od 1995 r. Jest absolwentem Wydziału Prawa Uniwersytetu Jagiellońskiego oraz New York Law School. Wieloletni członek Stowarzyszenia Prawników Stanu Nowy Jork oraz Stowarzyszenia Prawników Polsko-Amerykańskich w Nowym Jorku. Posiada uprawnienia do występowania przed sądami Stanu Nowy Jork. Wszystkie osoby pracujące w naszej kancelarii mówią po polsku i angielsku.

Przepisy obowiązujące w mieście Nowy Jork nakładają na budynki o pow. powyżej 25 tys. stóp kwadratowych (50 tys. o ile wspólnota – „condo” lub spółdzielnia „coop” ma kilka budynków), bardzo rygorystyczne limity emisji gazów cieplarnianych i dotyczące oszczędności energii.

Jeżeli budynki podlegają regulacji Local Law 97, muszą spełnić określone standardy oszczędności energii. W przeciwnym razie miasto nakładać będzie na takie budynki bardzo wysokie kary finansowe. Często budynki mające kilkadziesiąt lat takich wymagań nie spełniają lub spełniają tylko w ograniczonym zakresie. Dotyczy to większości budynków typu „condo” i „coop” w NYC.

Większość spółdzielni – „coop” – ma już zaciągnięte pożyczki pod całość budynków; wiele spółdzielni nie będzie w stanie dostać nowych pożyczek na przeprowadzenie gruntownych remontów niezbędnych, aby ograniczyć emisję i zwiększyć oszczędność energii.

Zrzeszenia „condo” i „coop” założyły sprawy do sądu o zmianę tych przepisów – jest zbyt wcześnie, aby określić, jak sądy ostatecznie rozstrzygną sprawy.

W aktualnym stanie prawnym niezbędne jest, aby kupujący mieszkania podlegające przepisom Local Law 97 mieli sprawdzone i zabezpieczone w kontraktach kupna następujące zagadnienia: czy dana wspólnota lub spółdzielnia podlega tym regulacjom; jak wygląda stopień przygotowania do wdrożenia regulacji Local Law 97, w szczególności, czy jest zrobiony audyt na emisję i czy budynek ma przeprowadzoną ekspertyzę inżynierską w tym zakresie.

Budynki, w których znajdują się mieszkania, mają bardzo różne wskaźniki poziomu emisji. Warto więc zwrócić na to uwagę i kupować mieszkanie w budynku o wysokim poziomie oszczędności energii.

Szacuje się, iż koszty wymaganych remontów będą wielomilionowe i w konsekwencji obciążać będą właścicieli zakupionych mieszkań.

Mieszkania w budynkach o wysokim poziomie emisji i strat energii muszą się liczyć ze znacznym podwyższaniem opłat mieszkaniowych w ciągu najbliższych kilku lat.

Romuald Magda Esq.
romuald@magdaesq.com

Ta kolumna powstała w celach edukacyjnych i w żadnym wypadku nie może zastępować porady prawnej.