Prawo na Florydzie

Mecenas Agnieszka Piasecka odpowiada na wybrane pytania czytelników na tematy prawne. Dla ochrony prywatności, imiona osób i niektóre fakty zostały zmienione.

Jestem świeżo upieczonym właścicielem domu na Florydzie. Aby uczcić okoliczność nabycia nowego domu, planuję urządzić przyjęcie, na które zaprosiłem około 20 osób. Ponieważ mój nowy dom wymaga remontu i nie jest w perfekcyjnym stanie, trochę się martwię o bezpieczeństwo moich gości. W razie gdyby doszło do wypadku na mojej posesji i na przykład któryś z gości potknął się na nierównej podłodze lub wystającym progu, których jeszcze nie zdążyłem naprawić, czy mogą mnie zaskarżyć do sądu o odszkodowanie? Jakie są moje obowiązki wobec gości, a także wobec osób obcych, których nie zaprosiłem, a które mogą potencjalnie pojawić się na mojej nieogrodzonej posesji, na której mam kilka niezabezpieczonych dziur i niewidoczne na pierwszy rzut oka wystające korzenie?

Kazimierz z Dunedin, FL

Drogi Panie Kazimierzu

Ogólnie rzecz biorąc jako właściciel nieruchomości ma Pan pewne obowiązki i musi Pan podjąć rozsądne kroki w celu zapewnienia bezpieczeństwa gościom oraz innym osobom mającym prawo przebywać na terenie obiektu. Jako właściciel nieruchomości może Pan również mieć obowiązek ostrzec o niebezpieczeństwie ewentualnych intruzów. Do tych obowiązków właściciela nieruchomości należą między innymi:

• regularne monitorowanie swojej nieruchomości pod kątem zagrożeń i niebezpiecznych warunków, które mogłyby spowodować obrażenia osób trzecich;
• niezwłoczne usuwanie wszelkich zagrożeń dla osób trzecich na nieruchomości;
• podjęcie wszelkich rozsądnych kroków w celu zabezpieczenia potencjalnie niebezpiecznych warunków na przykład poprzez odgrodzenie niebezpieczeństwa w sytuacjach, gdy całkowite usunięcie zagrożenia jest niemożliwe lub niepraktyczne;
• umieszczenie ostrzeżenia o niebezpieczeństwach i zagrożeniach, które mogą być nieoczywiste lub niedostrzegalne.

Przepisy dotyczące odpowiedzialności właściciela nieruchomości mają zwykle zastosowanie, gdy osoba posiadająca prawo do przebywania na nieruchomości odniesie obrażenia. Jakkolwiek, w niektórych przypadkach, właściciel nieruchomości może być również pociągnięty do odpowiedzialności za obrażenia lub śmierć intruzów, tzw. „trespassers” na swojej nieruchomości. Na przykład właściciel nieruchomości może ponosić odpowiedzialność za obrażenia intruzów, o ile intruz dozna obrażeń na jego posesji w wyniku „rażącego zaniedbania lub umyślnego niewłaściwego postępowania” właściciela nieruchomości. Nie jest to jedyna okoliczność, w jakiej właściciel nieruchomości może być pociągnięty do odpowiedzialności wobec intruzów, zwłaszcza dzieci, o czym będzie mowa w osobnym artykule.

Właściciel nieruchomości nie ponosi natomiast odpowiedzialności za obrażenia lub śmierć intruzów w sytuacjach, gdy w chwili wypadku intruz był pod wpływem alkoholu, chemicznych substancji odurzających lub kontrolowanych, których działanie osłabiło normalne zdolności zachowania ostrożności intruza.

W celu zapewnienia maksymalnej ochrony przed odpowiedzialnością wobec osób trzecich właściciele nieruchomości powinni posiadać odpowiednie ubezpieczenie oraz przestrzegać wyżej wymienionych zasad bezpieczeństwa.

W celu uzyskania dodatkowych informacji w tym temacie zapraszam również do wysłuchania moich podcastów dostępnych na stronie www.PiaseckaLaw.com.

Agnieszka Piasecka, Esq.

Agnieszka Piasecka jest polskim adwokatem w Clearwater posiadającym licencję do praktykowania prawa na Florydzie. Urodziła się i wychowała w Polsce. Uzyskała swój pierwszy dyplom prawa z wyróżnieniem na Uniwersytecie Jagiellońskim w Krakowie. Na Florydzie uzyskała doktorat prawa z wyróżnieniem Cum Laude na Stetson University College of Law. Studiowała również prawo międzynarodowe w Holandii na Uniwersytecie Tilburg. Agnieszka Piasecka posiada liczne wyróżnienia nadawane za doskonałe recenzje klientów, w tym coroczną nagrodę Avvo: “Clients Choice Award”. Agnieszka ma w sumie ponad 350 pozytywnych opinii klientów na niezależnych stronach google oraz avvo.com. Agnieszka Piasecka mówi biegle po polsku i oferuje bezpłatną pierwszą konsultację telefoniczną. Adres biura: 13575 58th Str. N., Clearwater, FL 33760, telefon: 727-538-4171 lub 813-786-3911. Więcej informacji na powyższy temat można znaleźć na stronie: www.PiaseckaLaw.com.

Fot. Archiwum Agnieszki Piaseckiej

Ten tekst powstał w celach edukacyjnych i w żadnym wypadku nie może zastępować porady prawnej.