Pod koniec lata, kiedy studenci szukają mieszkań przed rozpoczęciem roku akademickiego, rynek wynajmu mieszkań staje się niezwykle aktywny. Pomimo wzmożonego popytu, ceny wynajmu pozostają na stabilnym poziomie. Wynika to z poprawy dostępności mieszkań w wielu polskich miastach. Warszawa przez cały czas lideruje pod względem wysokości czynszów, z medianą ceny za dwupokojowe mieszkanie wynoszącą około 3,7 tys. zł miesięcznie w sierpniu.
Rosnąca liczba ofert wynajmu
Sierpień przyniósł znaczący wzrost liczby ofert wynajmu mieszkań. W całym kraju pojawiło się 58,5 tys. nowych ofert, co oznacza 6-procentowy wzrost dostępności. Eksperci z branży nieruchomości zauważyli, iż liczba nowych ogłoszeń była większa o 9 proc. w porównaniu do lipca, mimo iż równocześnie wycofano 56,5 tys. ofert. Łączna liczba dostępnych mieszkań wzrosła do 76,5 tys.
Zmiany w dostępności mieszkań
Chociaż liczba ofert na skalę krajową spadła o 10 proc. w porównaniu do ubiegłego roku, nie wszystkie miasta odczuły ten trend w równym stopniu. Na przykład w Łodzi liczba dostępnych mieszkań zmniejszyła się o 23 proc., a we Wrocławiu o 4 proc. Jednak nie wszystkie miasta odnotowały spadki — w Katowicach liczba ofert wzrosła o 10 proc.
Stabilność cen i różnice regionalne
Mimo trudności związanych z ograniczoną liczbą ofert, najemcy korzystają ze stabilnych czynszów. Analitycy zauważają, iż różnice cenowe pomiędzy największymi miastami są znaczące. Warszawa przez cały czas jest najdroższym miejscem, z medianą czynszu za dwupokojowe mieszkanie na poziomie około 3,7 tys. zł, a za trzypokojowe około 5,7 tys. zł. Dla porównania, w Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu mediana dla mieszkań dwupokojowych wynosi od 2,9 do 3 tys. zł, a dla trzypokojowych od 3,6 do 4 tys. zł. Najlepsze oferty można znaleźć w Katowicach i Łodzi, gdzie dwupokojowe mieszkanie kosztuje od 2,1 do 2,3 tys. zł miesięcznie, a trzypokojowe od 3 do 3,1 tys. zł.
Wpływ zwiększonej podaży na rynek
Wzrost podaży mieszkań zahamował szybkie znikanie najtańszych ofert z rynku, co było wcześniej częstym problemem w okresach wzmożonego popytu. Jednak czas jest najważniejszy dla poszukujących lokum — wraz z upływem tygodni oferta może stać się mniej atrakcyjna. Dlatego warto gwałtownie podejmować decyzje wynajmu, aby skorzystać z najlepszych dostępnych opcji.
