Skąd wynika obecna presja na małe lokale mieszkalne?
Łódź przyciąga co roku tysiące nowych mieszkańców poszukujących taniego zakwaterowania na start swojej kariery zawodowej. Ponieważ jest to miasto akademickie, silny popyt na lokale mieszkalne generują także studenci. Ponadto dużą grupę odbiorców stanowią pracownicy tymczasowi oraz obywatele zza wschodniej granicy. Ograniczona liczba dostępnych lokali sprawia, iż rywalizacja o każdą ofertę jest niezwykle zacięta.
Wzrost stóp procentowych skutecznie zablokował wielu młodym osobom drogę do zakupu własnego lokum na kredyt. Klienci, którzy wcześniej planowali nabycie nieruchomości, muszą teraz wynajmować mieszkania przez znacznie dłuższy okres. To powszechne zjawisko powoduje, iż na rynku wtórnym brakuje wolnych kawalerek dla kolejnych chętnych. Właściciele nieruchomości mogą swobodnie przebierać w zgłoszeniach, co dodatkowo utrudnia sytuację poszukującym dachu nad głową. Niska rotacja najemców sprawia, iż dobre oferty znikają błyskawicznie.
Jakie lokalizacje są najbardziej pożądane przez łódzkich najemców?
Największym wzięciem w Łodzi cieszą się niezmiennie obszary położone blisko głównych uczelni wyższych oraz nowoczesnych biurowców. Do dzielnic, które są w tej chwili zdecydowanie najczęściej wybierane przez osoby aktywnie szukające lokum, należą:
- Śródmieście – przyciąga osoby ceniące sobie bezpośrednią bliskość życia nocnego oraz bogatą ofertę kulturalną;
- Bałuty – oferują świetny balans między umiarkowaną ceną najmu a szybkim dojazdem do ścisłego centrum;
- Polesie – jest bardzo chętnie wybierane ze względu na dużą ilość zieleni oraz spokój;
- Widzew – to doskonała opcja logistyczna dla pracowników dużych zakładów przemysłowych zlokalizowanych na wschodzie.
Intensywna rewitalizacja centrum Łodzi sprawiła, iż wiele starych kamienic zyskało zupełnie nowe życie. Mieszkańcy bardzo doceniają bliskość ulicy Piotrkowskiej oraz dostęp do rozbudowanej infrastruktury handlowej i usługowej. Ostateczny wybór dzielnicy zależy jednak głównie od indywidualnego budżetu oraz preferowanego stylu życia.
Kto najczęściej poszukuje kawalerek i ile trzeba zapłacić?
Ceny najmu w całej Łodzi zauważalnie wzrosły w ciągu ostatnich miesięcy. Standardowa, umeblowana kawalerka w Łodzi na wynajem to koszt średnio 1500–2000 zł miesięcznie, czyli znacznie więcej niż jeszcze 2 lata temu. Do podstawowego czynszu należy zawsze doliczyć opłaty administracyjne oraz koszty mediów, które niestety stale rosną. Inflacja wpływa na każdą dziedzinę życia mieszkańców. Wielu z nich zmuszonych sytuacją decyduje się na współdzielenie większych mieszkań w kilka osób.
Profil typowego najemcy ewoluował i stał się w tej chwili znacznie bardziej zróżnicowany niż dawniej. Oprócz studentów małe kawalerki wynajmują single pracujący zdalnie oraz młode pary. Wynajmujący preferują przede wszystkim osoby posiadające stabilne, udokumentowane zatrudnienie na umowę o pracę.
Gdzie w takim razie znaleźć najlepsze oferty kawalerek na wynajem w Łodzi? Warto regularnie korzystać z zaufanych serwisów, które agregują aktualne oferty z całego regionu. Pobranie aplikacji (np. Gratka.pl) i ustawienie powiadomień na telefonie często pozwala być pierwszym w kolejce do oglądania. Nie ma na co czekać – błyskawiczna reakcja na nowe ogłoszenie może zadecydować o finalnym powodzeniu poszukiwań.
