Zakup własnego mieszkania to inwestycja, o której marzy wielu Polaków. Niestety obecna sytuacja na rynku nieruchomości często znacząco utrudnia lub wręcz uniemożliwia realizację takiego marzenia. Wówczas z pomocą przychodzi wynajem. To dobre rozwiązanie m.in. dla studentów rozpoczynających dorosłe życie w nowym mieście, ale też i pracujących młodych dorosłych. Niezależnie od etapu życia, na którym się akurat znajdujemy, jako najemcy musimy pamiętać o kilku rzeczach.
REKLAMA
Zobacz wideo Marek Wielgo: Wierzę w rozwój TBS-ów i SIM-ów, ale potrzebują one wsparcia
Jak zabezpieczyć się przed nieuczciwym wynajmującym? Protokół zdawczo-odbiorczy to istotny element zawierania umowy
Zawieranie umowy jest niezwykle ważnym momentem związanym z najmem mieszkania, ale musimy przy tym znacząco wybiegać w przyszłość. Problemy między najemcami i wynajmującymi często dotyczą bowiem momentu wyprowadzki z mieszkania. Przed takimi sytuacjami uchroni nas protokół zdawczo-odbiorczy. Jak wyjaśnia portal otodom.pl w swoim poradniku przygotowanym dla studentów, jest to dokument opisujący stan mieszkania w momencie przejęcia go przez najemcę. Jego podstawowe elementy to stan liczników w dniu rozpoczęcia wynajmu tj. energii elektrycznej, gazu, wody oraz centralnego ogrzewania. Niemniej, im więcej szczegółów uwzględnimy, tym mniejsze ryzyko nieporozumień w przyszłości. Warto zatem opisać w protokole wyposażenie mieszkania, sprzęt AGD i RTV oraz ich stan, a także ewentualne usterki czy uszkodzenia ścian lub podłóg. Pomocna będzie również dokumentacja fotograficzna, która znacznie ułatwi ocenę stanu "przed" i "po".
Pamiętajmy, iż jeżeli mamy do czynienia z uczciwym wynajmującym, sporządzenia takiego dokumentu nie powinno stanowić żadnego problemu. W końcu to zabezpieczenie dla obu stron. To jednak niejedyny element, na który należy zwracać uwagę.
Potwierdzenie wpłaty kaucji za mieszkanie może uchronić nas od problemów. O tym warto pamiętać
Bardzo ważna podczas zawierania umowy najmu jest także kaucja. Portal Infor przypomina, iż jej maksymalna wysokość zależy od rodzaju umowy i zgodnie z przepisami może wynosić:
sześciokrotność czynszu według miesięcznej stawki z dnia zawarcia umowy w przypadku najmu instytucjonalnego oraz okazjonalnego,
dwunastokrotność czynszu za mieszkanie z dnia zawierania umowy przy tradycyjnym wynajmie (tzn. innym niż najem instytucjonalny oraz okazjonalny).
Zobacz też: Do kiedy wypłata musi trafić na konto pracownika? W tych przypadkach możesz domagać się rekompensaty
Jednocześnie portal otodom.pl podkreśla, iż w praktyce zwykle jest równa trzykrotności miesięcznego czynszu. Co ważne, tutaj ponownie powinniśmy zadbać o odpowiednią dokumentację dokonania płatności. Będzie to najważniejsze w razie problemów z odzyskaniem kaucji. W pierwszej kolejności powinniśmy skierować do wynajmującego wezwanie do zwrotu kaucji, ale jeżeli to nie przyniesie oczekiwanych skutków, możemy zdecydować się na skierowanie sprawy na drogę sądową i wnieść pozew o zapłatę. Wiąże się z tym jednak pewne ryzyko, ponieważ w razie stwierdzenia, iż właściciel miał prawo do zatrzymania kaucji (np. na pokrycie wyrządzonych przez nas strat), zostaniemy zobowiązani do pokrycia kosztów całego procesu.
Dziękujemy, iż przeczytałaś/eś nasz artykuł.
Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.